Martina & Jakub — čeští realitní makléři na Costa del Sol
Costa del Sol jsme si vybrali pro sebe. Teprve pak jsme začali dělat totéž pro ostatní.
O nás a našem týmu
KDO JSME
Costa del Sol jsme si vybrali pro sebe a zůstali jsme. Co dnes víme o tomhle trhu, nepochází z katalogů ani školení. Pochází z let každodenní práce přímo na místě: z prohlídek, vyjednávání, právních situací, z toho jak se ceny tvoří a proč. Zastupujeme výhradně kupující a to na španělském trhu není samozřejmost. U každého případu jsme osobně, od prvního hovoru po předání klíčů. Většina klientů k nám přichází na doporučení. A to bereme jako závazek, ne samozřejmost.
MARTINA SZABÓ
Přes 15 let pracovala s náročnými klienty v mezinárodním prostředí — a studovala design v Londýně. V nemovitostech se obojí propojuje: čte prostor jinak než většina makléřů, vidí dispozici, světlo, logiku, potenciál i skrytá rizika. A z toho, co klient říká i neříká, dokáže sestavit přesné zadání.
JAKUB DUFEK
Více než 10 let vedl hotelové restaurace v Rakousku. Práci, kde se rychle naučíte, že rozdíl mezi tím, co dobře vypadá, a tím, co opravdu funguje, bývá zásadní. V nemovitostech to znamená jediné: nedívá se na to, jak je věc prezentovaná, ale jak bude fungovat ve skutečnosti. Celý průběh transakce drží v rukou — prohlídky, vyjednávání, komunikaci s právníky a notáři. Takže klient neřeší logistiku. Řeší, jestli je to ta správná nemovitost.
CO OD NÁS MŮŽETE ČEKAT
Na trhu je spousta dobrých prezentací. My řešíme co za nimi skutečně je. Jak funguje, jaká je její reálná hodnota — a co z toho zůstane, až opadne první dojem. Říkáme věci přímo. Pokud cena nedává smysl, řekneme to. Pokud zadání naráží na realitu trhu, řekneme to. Celý proces držíme pohromadě. Prohlídky, vyjednávání, právní kroky. Věci na sebe musí navazovat — jinak se začnou rozpadat. A jsme u toho osobně. Od prvního hovoru po předání klíčů.
FAQ
Krátce a na rovinu — aby bylo jasno ještě před prvním hovorem.
Vás. Jsme na vaší straně už od prvního hovoru. Vyhledáváme a vybíráme nabídky, upozorňujeme na rizika, vyjednáváme podmínky. A když něco nedává smysl, řekneme to.
Nikdo. Developer má své právníky a smlouvy. Prodávající kancelář chce prodat — ne chránit vás. Dokumenty k podpisu dostanete ve španělštině. My jsme vaše zastoupení na místě. Vyjednáváme podmínky ve váš prospěch, koordinujeme právní prověření, jsme u předání a řešíme nedodělky. V každém kritickém momentu stojíme za vámi. Nikdo na druhé straně stolu nepracuje ve váš prospěch. My ano.
Provizi hradí prodávající strana, to je standard na Costa del Sol i na většině realitních trhů v Evropě. Pro kupujícího naše zastoupení neznamená žádné dodatečné náklady.
Kromě ceny nemovitosti počítejte s daněmi a poplatky. Orientačně: u novostaveb je to 12–13 % z ceny navíc, u nemovitostí z druhé ruky (resale) 9–10 %. Přesný rozpočet vám připravíme na začátku — ještě dřív, než se do něčeho zamilujete.
Ano. Pošlete nám odkaz — nejdřív ověříme, jestli nabídka vůbec dává smysl. Bohužel se stává, že inzeráty slouží jen jako návnada: neaktuální stav, nereálná cena, nebo nemovitost která už dávno není k dispozici. Pokud obstojí, zjistíme detaily u prodávající strany, domluvíme prohlídku, upozorníme na rizika a provedeme vás celým procesem
Celá spolupráce je nezávazná. I když spolu strávíme týdny přípravou a prohlídkami, nic nám nedlužíte.
U nových projektů neplatíte vše najednou. Typicky: 20 % při podpisu smlouvy, dalších ~10 % po 6–12 měsících a zbytek při dokončení a předání. Vaše peníze tak můžou mezitím dál pracovat pro vás. Konkrétní harmonogram se liší podle projektu — vše vám vysvětlíme dopředu.
Ano. Konzultace, výběr nemovitostí i prohlídky zvládneme online a celý proces koordinujeme tak, abyste nemuseli být na místě při každém kroku. Ve většině případů umíme nákup zvládnout i na jednu návštěvu: přijedete na prohlídky, udělíte plnou moc právní kanceláři, se kterou spolupracujeme, a další kroky (prověření, smlouvy, návaznosti) řešíme za vás. Kdy má smysl přiletět — a kdy ne — vám řekneme dopředu.
Ano. Spolupracujeme s makléřskou firmou, která se specializuje na hypotéky pro cizince. Nezávazně prověří vaše možnosti a nabídne optimální variantu. Konkrétní podmínky pak záleží na bance a vaší situaci. Doporučujeme to jako jeden z prvních kroků — s předschváleným financováním máte jasný rozpočet a můžete reagovat rychle.
Stačí rámcový rozpočet, účel (život nebo investice), pár preferovaných lokalit nebo styl nemovitosti a časový horizont. Nemusíte mít všechno promyšlené — zbytek doladíme na hovoru.
Pojďme se domluvit
Domluvme si hovor
Probereme, co hledáte, proč — a co za tím skutečně stojí. Z jednoho hovoru víme víc než z desítek dotazníků. A řekneme rovnou, co má smysl hledat a co ne.
POŠLEME VÁM SHORTLIST NA MÍRU
Vyplňte dotazník a pošleme vám první výběr — sestavený z toho, co na trhu reálně odpovídá tomu, co hledáte.