Costa del Sol patří mezi nejdynamičtější realitní trhy v Evropě. Ale co za tím stojí? A dává smysl kupovat v roce 2026? Podívali jsme se na tvrdá data.
Jak si trh vedl v letech 2024–2025
Podle dat z Idealista dosáhla průměrná cena nemovitostí v provincii Málaga v srpnu 2025 rekordních 3 842 €/m² (meziročně +13,8 %). V Marbelle se průměr vyšplhal na 5 258 €/m², Benahavís se drží na 5 205 €/m².
V rámci tzv. Zlatého trojúhelníku (Marbella – Estepona – Benahavís) roste nejrychleji Estepona — kolem 15–17 % meziročně. Stojí za tím kombinace nové výstavby, dostupnějších vstupních cen a rostoucího zájmu středoevropských rodin.
Objem transakcí zůstává vysoký. V provincii Málaga se v roce 2024 uskutečnilo přibližně 37 800 prodejů, přičemž asi 39 % kupujících byli cizinci — nejvyšší podíl ze všech španělských provincií.
A k tomu rekordní turismus: 14,47 milionu návštěvníků v roce 2024, 12,4 milionu odbavených cestujících na letišti v Málaze. Růst táhla hlavně mezinárodní klientela — Britové, Skandinávci, rychle roste zájem z USA (+26 %).
Proč ceny stále rostou?
Za pokračujícím růstem nestojí spekulace, ale strukturální faktory.
Omezená nabídka
Pobřežní obce čelí nedostatku stavebních pozemků a pomalému povolovacímu procesu. V Marbelle klesl objem nabízených nemovitostí mezi Q2 2023 a Q2 2024 o 9 %. Jednoduše — staví se méně, než trh poptává.
Mezinárodní kupci s vyšší kupní silou
V luxusním segmentu Marbelly se kolem 90 % transakcí uskuteční bez hypotéky — vyšší úrokové sazby tento segment prakticky neovlivňují.
Silný turismus = poptávka po pronájmu
Průměrné nájemné v Marbelle dosahuje kolem 20 €/m² měsíčně (+13 % meziročně). Průměrný hrubý výnos z pronájmu ve Španělsku se drží kolem 5,6 %.
Pokles úrokových sazeb ECB
Sazby jsou na 2 % — nejnižší od roku 2022 — což zlepšuje dostupnost hypoték a posiluje kupní sílu.
Výhled na rok 2026
Tempo růstu se podle všech dostupných prognóz mírně zpomalí oproti výjimečným rokům 2024–2025 — ale směr zůstává nahoru. Pro Costa del Sol konkrétně:
Prémiové lokality
Marbella, Benahavís, Golden Mile — očekávaný růst kolem 4–6 % ročně. Omezená nabídka drží ceny nahoře.
Dynamické oblasti
Estepona, Fuengirola, Mijas — potenciálně 5–9 %, zejména u novostaveb.
Luxusní segment
Nejodolnější vůči výkyvům, protože většina transakcí probíhá bez financování.
Klíčové faktory, které trh drží: pokračující nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou, nízké sazby ECB, rostoucí turismus a zvyšující se stavební náklady, které tlačí ceny novostaveb nahoru.
Potenciální rizika? Zpřísnění regulace krátkodobých pronájmů, zpomalení globální ekonomiky a případné geopolitické otřesy. Nic z toho ale zatím nesignalizuje korekci — spíš postupné zklidnění tempa.
Co z toho plyne pro českého nebo slovenského investora?
Trh na Costa del Sol prošel v posledních letech výrazným růstem, ale fundamenty — omezená nabídka, mezinárodní poptávka, silný turismus — zůstávají silné. Kdo hledá kombinaci vlastního využití a rozumného zhodnocení, má tu stále prostor.
Pár praktických bodů: ověřte licenci na pronájem ještě před koupí (nemovitost s platnou licencí má dnes výrazně vyšší hodnotu), počítejte do kalkulace i daně, poplatky a správu, řešte financování včas a investujte do kvalitní správy na místě.
Chcete vědět víc?
Pokud vás zajímá kompletní proces koupě — od právní prověrky přes financování až po správu a pronájem — stáhněte si náš bezplatný e-book, kde ho rozebíráme od A do Z.
Nebo se rovnou ozvěte. Na nezávazném hovoru si projdeme vaši situaci a řekneme, jestli a jak dává investice na Costa del Sol ve vašem případě smysl.
DS Marbella Estates — prémiové nemovitosti na Costa del Sol pro české a slovenské klienty. Žijeme tady, pracujeme tady a víme, jak to tu funguje.
ZPĚT NA BLOG 